“전세는 내 집처럼 살아가는 소중한 공간입니다. 사기당하지 않으려면 꼭 알아두세요.”
🔍 전세사기란 무엇인가요?
전세사기란, 세입자의 전세보증금을 가로채기 위해 계획적으로 행해지는 범죄입니다.
집주인이 고의로 계약을 여러 명과 동시에 하거나,
부동산 시세보다 터무니없이 높은 전세금으로 계약을 유도하고
결국 보증금을 돌려주지 않고 잠적하거나, 경매로 넘기는 행위가 대표적인 사례입니다.
전세사기는 주거 약자와 청년, 사회 초년생 등을 대상으로 한 범죄가 많아
2025년에도 여전히 큰 사회 문제로 남아 있습니다.
❗ 전세사기, 왜 이렇게 많을까요?
- 전세보증금 규모가 크기 때문
→ 한 번 사기치면 억 단위 돈을 한꺼번에 가로챌 수 있어요. - 세입자가 등기부등본, 시세 파악 등에 익숙하지 않기 때문
→ 특히 처음 전세를 구하는 청년들이 많이 당합니다. - 보증보험에 가입하지 않거나, 불리한 조건으로 계약했기 때문
→ 안전장치를 마련하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있어요.
✅ 2025년 전세사기 주요 수법 정리
2025년 현재까지 나타난 대표적인 전세사기 유형은 다음과 같습니다:
1. 갭투자형 사기
- 매매가보다 전세가가 더 비싼 ‘깡통전세’를 활용
- 집을 여러 채 사서 돌려막기 하다 보증금 반환 불가
2. 이중계약·명의위장 사기
- 한 채를 여러 명에게 중복으로 계약
- 실제 소유주가 아닌 사람이 계약을 체결하는 경우도 있어요
3. 부실한 집을 비싸게 전세 놓기
- 신축 오피스텔이나 빌라 등 외형만 멀쩡하지만,
실상은 시세보다 훨씬 높은 가격에 계약 유도
4. 전세보증보험 가입 방해
- 계약 직후 집주인이 보증보험 가입을 방해하거나
보증사에서 가입 불가 주택이라는 사실을 숨기기도 함
🛡️ 전세사기 예방법 (누구나 따라할 수 있어요)
✅ 1. 등기부등본 확인은 기본 중의 기본
- 계약 전 등기부등본을 꼭 떼어보고, 집주인 명의와 대출 여부 확인
- 채권·근저당권이 있다면 전세보증금이 위험할 수 있음
✅ 2. 시세보다 전세가가 너무 높으면 의심
- 주변 시세보다 20~30% 이상 높다면 사기 가능성 높음
- KB시세, 네이버부동산, 국토부 실거래가 등에서 확인 가능
✅ 3. 전세보증금 반환보증 가입
- HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증을 통해 가입 가능
- 집주인이 보증 가입을 꺼린다면 계약을 재검토하세요
✅ 4. 계약금은 등기 확인 후 송금
- 등기부등본 확인 전에는 절대 계약금 보내지 마세요
✅ 5. 특약사항 꼭 넣기
- 예: "전세보증보험 미가입 시 계약 무효"
- 계약서에 법적 보호를 받을 수 있는 문구 삽입이 중요합니다
🏢 2025년 정부의 전세사기 대응책 총정리
전세사기가 사회적 문제로 커지면서, 정부도 다양한 대응책을 시행하고 있습니다.
🔹 1. 깡통전세 위험지역 사전 경고 시스템 도입
- 국토교통부는 깡통전세 위험지역을 지도 형태로 공개
- 전세가율이 높고 보증사고가 많이 발생한 지역을 온라인 지도에서 확인 가능
👉 누구나 확인 가능: 전세사기예방플랫폼
(http://jeonse.go.kr)
🔹 2. 전세사기피해자 ‘긴급지원 제도’ 확대
- 전세보증금을 돌려받지 못한 피해자에게
✔️ 임시주거 제공
✔️ 긴급 생활자금 지원
✔️ 소송비 지원
✔️ 전세보증금 일부 선지급
2025년부터는 청년·신혼부부 등 주거취약계층 중심으로 우선 지원됩니다.
🔹 3. 보증보험 가입 요건 완화
- 기존엔 보증보험 가입에 까다로운 조건이 있었지만
2025년부터는 임차인이 단독으로 보증보험 가입 가능
(예: 집주인 동의 없어도 가입 가능 → SGI, HUG 제도 개선)
🔹 4. 전세사기 전담 경찰수사팀 운영
- 각 시도에 전세사기 수사 전담팀 배치
- 피해 접수 시 즉시 조사 → 사기죄 적용
- 명의대여자·가담자까지 형사처벌 대상 확대
📱 전세사기 사전 예방법 앱/사이트 추천
| 전세사기예방플랫폼 | 깡통전세 지도, 시세 조회, 보증정보 확인 | jeonse.go.kr |
| 부동산 거래질서 위반신고 | 허위매물 신고, 사기 정보 제공 | rtms.molit.go.kr |
| HUG 전세보증보험 | 보증가입, 위험주택 확인 | www.khug.or.kr |
🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 전세보증보험 꼭 가입해야 하나요?
👉 꼭 가입하세요! 사기 예방은 물론, 피해 발생 시 보증금을 돌려받을 수 있는 유일한 수단입니다.
Q2. 집주인이 보증보험 가입을 거부하면 어떻게 하나요?
👉 2025년부터는 임차인 단독 가입이 가능해졌습니다. 거부해도 직접 가입하세요.
Q3. 계약서를 쓸 때 변호사나 전문가 도움을 받아야 하나요?
👉 가능하면 부동산 전문 변호사, 공인중개사에게 특약사항 작성 도움을 받는 것이 좋습니다.
Q4. 피해를 입었는데 어떻게 해야 하나요?
👉 바로 주거복지센터 또는 LH 상담센터, 법률구조공단에 문의하여 절차를 안내받으세요.
피해자 전용 상담 전화도 운영 중입니다: ☎️ 1600-1004
✅ 글 마무리: 전세는 재산입니다. 사기를 예방하는 게 가장 좋은 보안입니다.
전세는 단순한 임대가 아닙니다.
수천만 원에서 많게는 억대에 이르는 소중한 내 재산입니다.
전세사기는 한 번 당하면 삶 전체가 흔들릴 수 있는 무서운 범죄입니다.
하지만,
기본적인 등기부등본 확인,
보증보험 가입,
시세 비교만 제대로 해도
대부분의 전세사기는 예방할 수 있습니다.
2025년 현재, 정부의 지원 제도도 늘어나고 있으니
혼자 고민하지 말고 적극적으로 도움을 받으세요.
이 글이 전세 계약을 앞두신 분들께
작은 도움이 되었기를 바랍니다.
✔️ 꼭 확인하세요.
✔️ 사전에 막으세요.
✔️ 내 돈은 내가 지킵니다.